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調查顯示八成市民支持復建居屋及拍賣土地 |
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民主黨上周進行民意調查，結果顯示近八成受訪者認為現時樓價已超出一般市民的負擔能力；逾八成受訪者不擔心復建居屋或興建少量居屋會影響樓價，並贊成興建少量居屋，每年2,000至3,000個，以回應市民需求。另有逾半數受訪者贊成恢復拍賣土地，以增加住宅土地供應量，降低供求失衡的情況。
民主黨建議：
- 每年按情況需要興建2,000至3,000個居屋，給符合資格市民申請認購；
- 重推「出售公屋計劃」，讓基層市民可租者置其屋，有個終身安樂窩而不用擔心將來變成「富戶」而居無定所。
- 盡快恢復公開拍賣土地，能提供更多土地興建住宅，藉增加供應來紓緩因新樓落成量減少而引起樓價波動。
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要求紓困措施一視同仁，惠及所有公屋及房協租戶 |
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政府較早前提出共享經濟成果及紓解民困措施，為住在房委會及房協的公屋住戶代繳共3個月租金，但措施卻不適用於繳交額外租金的公屋戶及住在房協乙類屋 的租戶，民主黨何俊仁議員對此表示強烈不滿，於2008年7月24日聯同多名黨友往政府總部遞交請願信，要求政府一視同仁，同為繳交額外租金的公屋租戶及住在房協乙類屋的租戶代繳租金，以紓緩通脹對公屋家庭帶來的生活壓力。
繳交額外租金（如倍半或雙倍租金）的公屋租戶很多是基於子女長大就業，但又未能獨立負擔市場租金搬離公屋單位，令致家庭入息超過輪候入息限額，在現行公屋政策下才需要繳交額外租金。租戶本身收入沒有多大增幅，子女收入大部分要留作自用，沒有很多收入可供給父母使用。他們除了繳交基本租金外，亦要繳交額外租金，生活擔子加重不少。2008年5月的通脹率已上升至5.7%，這些租戶在通脹激增之下，亦要承受沉重的生活負擔，他們其實並不是富裕人士，繳交額外租金，仍住在公屋內，應同樣可受惠於代繳租金的紓困措施。
至於房協乙類屋的租戶，雖然他們的入息限額稍高於與一般租戶（2-4人家庭入息下限由13,000至18,000元），但他們亦較一般住戶繳交較高租金，例如油麻地駿發花園的2-3人家庭，租金高達 $3,625 – $4,355，3-4人家庭租金高達$4,910 - $5,070，較一般相若公屋單位租金$1,200至$2,500高出一倍，租金負擔不輕反重。（見附表）
因此，民主黨何俊仁議員促請政府體恤民情，提供公平紓困措施時，惠及所有公屋及房協家庭，同為繳交額外租金的公屋租戶及住在房協乙類屋的租戶（約25,000戶），代繳租金，就算顧及公屋資助分配原則，也可考慮代繳少一些租金，如代繳1個半月租金，又或代繳基本租金部分等其他措施，前者只需約6,600萬元，對政府微不足道，卻可減輕通脹對他們的生活壓力，亦一視同仁讓所有公屋及房協租戶能在不同程度下受惠於紓困措施。
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美樂大維修咨詢會 |
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2007年5月18日何俊仁議員出席美樂花園「全苑全面維修改善工程」咨詢會，藉此了解大維修的細節和居民的各種疑問，並解答相關的法律問題。
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爭取放寬租金援助申請、先減租一成半•後檢討 |
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今年11月1日，房委會檢討租金政策小組就公屋租金檢討機制和免租方案作出討論，小組傾向將「租金調整機制」與減租綑綁一起，實施新調整機制時，才一併實施減租，建議減租11.6%。
- 反對將減租與「租金調整機制」綑綁，應先減租後檢討機制。
- 要求減租至少15%或以免租方法，紓緩居民過去多付租金的壓力。
- 要求為個別公屋租戶租金封頂，以租援機制，保障居民不會因交不起租而無屋住。
- 放寬租援政策，設立五級制的租援措施，及取消三年期限制，為困難戶減租。
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成功爭取區域調遷計劃-屯門元朗天水圍 |
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何俊仁議員於本年8月18日與房屋署副署長(屋管理)劉啟雄會面中爭取放寬邊緣擠迫戶調遷標準後，該署因應我們的訴求並於10月推出了特別調遷計劃，接受邊緣擠迫的家庭申請調遷往屯門元朗及天水圍區內較大的單位，改善居民的居住環境，從而提升生活質素。
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爭取改善擠迫戶居住空間初見成效！ |
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經我們一直竭而不捨地爭取改善擠迫戶居住面積的行動，房署終在2006年2月開始放寬居住面積由5.5平方米至7平方米的標準。此外，房屋署在7月份再推出東涌調遷計劃，容許低於35平方米居住面積的4人家庭申請，可見民主黨的努力並沒白費，同時發揮積極的影響力，幫助不少合資格的住戶成功改善居住環境！
可是仍有不少家庭的居住面積處於尷尬邊緣，僅超出新標準不足1平方米！民主黨何俊仁議員在8月18日約見房屋署副署長劉啟雄先生，遞交200宗個案，要求加入成年人口及兩性子女加權分數，放寬邊緣擠迫戶居住空間。劉啟雄副署長透露全港公屋擠迫戶居住面積由低於5.5至9平方米的資料如下:
| 5.5 平方米以下 |
5000戶 |
| 7 平方米 |
35000戶 |
| 7-8 平方米 |
50000戶 |
| 8-9平方米 |
100000戶 |
故此房署在資源許可下，會按次序為住戶改善居住空間，至於有關屯門區公屋住戶子女成長居住環境擠迫，影響子女學習又及家人私隱空間等問題，房署將會於3個月後，推出「屯門元朗改善居住空間調遷計劃」，特別為屯門元朗區的擠迫戶安排調遷申請。民主黨長期為公屋住戶爭取擠迫調遷，我們鍥而不捨的行動，成效顯見。多謝大家的支持，請大家密切留意稍後房署公佈的資料。
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強烈要求先減租•後檢討捍衛公屋居民權益 |
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房委會建議公屋按樓層、座向及景觀等因素不劃一租金，租金差幅最多約30%，暫時只在新落成屋推行，但長遠將推廣至現時所有屋。
何俊仁議員認為：
- 推行不劃一租金，必然需要面對為準租戶提供配房選擇權的問題，結果可能產生某些樓層、座向及景觀單位嚴重不足，而其他單位出現空置的情況，造成更大的資源浪費；
- 若然推行不劃一租金，卻又不容許居民有實質的選擇權利，出現準租戶被迫接受編配單位的問題，令到整個政策自相矛盾；
- 當計劃推廣至現有屋，房屋委員會又不容許住戶因應個別的需要而調遷，有失政策的原來意義；而部分租戶若不能應付調高後的租金，將面臨迫遷；
- 租金的釐定不可能考慮到單位的個別特殊環境；例如面對繁忙馬路的高層單位，是否一定會比面對無敵海景的低層單位的租金為高呢﹖如果有特殊環境的加權考慮，亦會牽涉到龐大的行政費用，以分別數以十萬不同單位的租金；
- 計劃會造成居民分化，破壞社區和諧；及
- 公共房屋本來便是照顧有需要市民的政府福利事業；公屋居民在編配單位上根本沒有太多自由選擇的空間，因此，強行引進所謂的部分市場機制，只會令到房屋委員會負上高昂的行政費，浪費公帑，最終令到公屋居民受到影響；
- 應該盡快實行先減租、後檢討的措施，以證明諮詢文件並非為加租鋪路。
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民主黨就「改善租金援助計劃」之意見 |
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房委會推出改善租金援助的放寬非長者住戶的申請資格建議，租金佔入息比例由超過25%降至20%，或每月入息限額由低於輪候冊入息限額的50%，放寬至60%。
民主黨批評新建議僅屬輕微的修訂，未能全面幫助有需要的居民。因此何俊仁議員會繼續向房委會爭取直接的公屋免租或減租措施，令居民的生活質素得以改善。
民主黨建議：
- 房委會應取消「租援戶」三年後需遷往較低廉單位的規定，以免除租援戶被迫遷的憂慮，以提高申請比率；
- 租援不應設兩級制，租金佔入息比例超過20%的租戶應劃一減租率為50%；
- 房署應加強租援計劃的宣傳及簡化申請手續；及
- 房委會在推行租援改善計劃及改善屋居住環境工程的同時，應推行免租或減租措施，減少居民實際租金負擔最少15%。
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344條例修改講座 |
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05年5月期間，政府推出 建築物管理條例修訂草案。當中涉及多項重要修訂，如法團責任以及保險問題。我們於05年6-7月發信到區內法團並於各地區組織舉辦諮詢會，了解區內法團意願並且向政反映。
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